627 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418262894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027418262894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 858 $ Poids 21 % |
| 2 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 482 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 301 437 $ Poids 12 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 458 217 $ Poids 10 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 497 959 $ Poids 8 % |
| 6 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 407 612 $ Poids 6 % |
| 8 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 409 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 490 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 1075, Rue De Nouë, Québec 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 446 116 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.