611 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 161 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418263370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027418263370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 578 $ Poids 41 % |
| 2 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 158 $ Poids 33 % |
| 3 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 902 $ Poids 30 % |
| 4 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 155 $ Poids 29 % |
| 5 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 586 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 413 $ Poids 29 % |
| 7 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 572 298 $ Poids 27 % |
| 8 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 557 $ Poids 27 % |
| 9 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 530, rue Gingras, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 002 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.