612 Rue Sapins · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418263561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418263561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
353 374 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 542 $ Poids 34 % |
| 2 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 568 768 $ Poids 31 % |
| 3 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 465 108 $ Poids 29 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 440 117 $ Poids 22 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 499 057 $ Poids 20 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 072 $ Poids 20 % |
| 7 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 463 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 514 $ Poids 16 % |
| 9 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 471 512 $ Poids 16 % |
| 10 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 472 725 $ Poids 14 % |
| 11 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 494 583 $ Poids 12 % |
| 12 | 3430, Rue De La Dauversière, Québec 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 006 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.