3245 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 135,4 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418263607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027418263607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 938 $ Poids 36 % |
| 2 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 014 $ Poids 36 % |
| 3 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 448 $ Poids 31 % |
| 4 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 380 $ Poids 28 % |
| 6 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 445 $ Poids 27 % |
| 8 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 588 $ Poids 25 % |
| 10 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 530, rue Gingras, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 281 $ Poids 25 % |
| 12 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 449 209 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.