602 Rue Strasbourg · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 126,4 m² · constr. 2017 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418263859020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418263859020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 686 $ Poids 38 % |
| 2 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 739 $ Poids 37 % |
| 3 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 043 $ Poids 36 % |
| 4 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 600 $ Poids 31 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 115 $ Poids 31 % |
| 6 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 459 $ Poids 31 % |
| 7 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 953 $ Poids 26 % |
| 9 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 311 $ Poids 24 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 944 $ Poids 24 % |
| 12 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 524 202 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.