595 Rue Sapins · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418264053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 490 $ Poids 39 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 538 769 $ Poids 34 % |
| 3 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 625 893 $ Poids 31 % |
| 4 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 519 827 $ Poids 30 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 447 188 $ Poids 30 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 586 683 $ Poids 30 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 446 231 $ Poids 27 % |
| 8 | 728, Avenue du Château, Québec 2025-03-21 · 956 m · Vendu 155 639 $ (1 561 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +11 673 $ | 177 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +50 382 $ | 629 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 510 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 3445, Carré de Nevers, Québec 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 529 983 $ Poids 23 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 492 977 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.