3255 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027418264095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 990 m · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 612 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 687, Boulevard Pie-XII, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 90 020 $ Poids 54 % |
| 4 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 592 965 $ Poids 53 % |
| 5 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 719 134 $ Poids 51 % |
| 6 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 646 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 452 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 3443, Carré Rochon, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 522 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 731 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 607 383 $ Poids 46 % |
| 11 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 432 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 251 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.