3245 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 131,1 m² · constr. 1978 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027418264437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 133 $ Poids 60 % |
| 2 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 95 283 $ Poids 57 % |
| 3 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 683 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 649 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 395 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 387 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 3448, carré De Nevers, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 287 $ (4 879 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +41 294 $ | 731 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 626 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 456 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 762 365 $ Poids 38 % |
| 11 | 3443, Carré Rochon, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 522 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 773 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 641 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.