3240 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027418264453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 88 454 $ Poids 55 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 583 674 $ Poids 54 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 707 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 634 914 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 444 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 302 $ Poids 46 % |
| 8 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +9 352 $ | 247 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 598 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 425 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 681 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 581 890 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.