3236 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027418264604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 644 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 717 880 $ Poids 50 % |
| 3 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 451 354 $ Poids 47 % |
| 4 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 431 664 $ Poids 43 % |
| 5 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 607 457 $ Poids 40 % |
| 6 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 590 860 $ Poids 34 % |
| 7 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 522 688 $ Poids 32 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 451 838 $ Poids 32 % |
| 9 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 421 839 $ Poids 31 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 676 078 $ Poids 29 % |
| 11 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 483 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 627 316 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.