3241 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418264749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 507 666 $ Poids 29 % |
| 2 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 193 950 $ Poids 29 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 528 375 $ Poids 27 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 438 759 $ Poids 26 % |
| 5 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 437 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 501 287 $ Poids 22 % |
| 7 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 614 334 $ Poids 22 % |
| 8 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +50 382 $ | 618 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 3445, Carré de Nevers, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 521 337 $ Poids 16 % |
| 10 | 494, rue Gingras, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 521 708 $ Poids 16 % |
| 11 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 282 $ Poids 15 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 166 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.