3266 Rue Rosemont · Québec
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 171,8 m² · constr. 1955 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418271456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027418271456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 020 $ Poids 28 % |
| 2 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 592 132 $ Poids 26 % |
| 3 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 557 450 $ Poids 18 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 645 722 $ Poids 18 % |
| 5 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 636 $ Poids 16 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 754 110 $ Poids 15 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 901 826 $ Poids 14 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 698 $ Poids 14 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 762 983 $ Poids 13 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.