3250 Rue Val-Ombreuse · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 184,1 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418272343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418272343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 001 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 931 $ Poids 20 % |
| 2 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 614 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 668 768 $ Poids 18 % |
| 4 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 078 $ Poids 18 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 578 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 772 916 $ Poids 12 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 933 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 783 890 $ Poids 11 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 790 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.