3246 Rue Val-Ombreuse · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418272646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418272646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 750 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 454 569 $ Poids 32 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 515 249 $ Poids 31 % |
| 3 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 499 933 $ Poids 29 % |
| 4 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 477 406 $ Poids 26 % |
| 5 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 962 $ Poids 20 % |
| 6 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 485 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 478 994 $ Poids 17 % |
| 8 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 509 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 529 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 342 $ Poids 11 % |
| 11 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 918 $ Poids 11 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 524 617 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.