3224 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418274078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027418274078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 317 $ Poids 49 % |
| 2 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 441 126 $ Poids 48 % |
| 3 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 630 671 $ Poids 46 % |
| 4 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 594 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 577 768 $ Poids 36 % |
| 7 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 677 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 660 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 422 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 364 718 $ Poids 30 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 092 $ Poids 30 % |
| 12 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 357 609 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.