3231 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418275605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418275605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 606 747 $ Poids 39 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 558 068 $ Poids 38 % |
| 4 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 647 253 $ Poids 36 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 906 $ Poids 31 % |
| 6 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +47 583 $ | 650 031 $ Poids 30 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 462 418 $ Poids 27 % |
| 8 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 405 734 $ Poids 25 % |
| 9 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 713 163 $ Poids 24 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 578 843 $ Poids 23 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 532 412 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.