Avenue Blaise-Pascal · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Autre · terrain 51 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 860 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 425 000 $
Rôle antérieur 5 860 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418278803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 035 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
5 860 000 $
ID provincial
23027418278803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, avenue de Norvège, Québec 2026-05-01 · 963 m · Vendu 626 900 $ (3 052 $/m²) 205,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 805 $ Poids 45 % |
| 2 | 686-688, avenue du Brabant, Québec 2026-02-11 · 907 m · Vendu 501 000 $ (2 233 $/m²) 224,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 45 % |
| 3 | 685, rue Routhier, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 304 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 731, Carré d'Anjou, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 672, rue Routhier, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 426 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 42 % |
| 6 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 41 % |
| 7 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 41 % |
| 8 | 3357, rue Bécancour, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 747 $/m²) 138,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 3363, rue Périgny, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 419 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 715, avenue de Norvège, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 648 $/m²) 205,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 39 % |
| 12 | 654, rue Charron, Québec 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.