3265 Rue Villeroi · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 85,6 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418280663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418280663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 441 317 $ Poids 32 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 314 674 $ Poids 30 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 513 705 $ Poids 16 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 472 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 124 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 577 918 $ Poids 10 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 510 308 $ Poids 10 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 386 $ Poids 8 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 502 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 772 $ Poids 5 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 417 557 $ Poids 5 % |
| 12 | 3361, Jean-Cabot, Québec 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 040 $/m²) 101 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 427 724 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.