3261 Rue Villeroi · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418280794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418280794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 462 873 $ Poids 45 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 329 426 $ Poids 26 % |
| 3 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 546 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 539 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 131 003 $ Poids 17 % |
| 6 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 134 $ Poids 14 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 533 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 335 481 $ Poids 10 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 606 141 $ Poids 9 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 713 $ Poids 8 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 523 800 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.