3262 Rue Adrien-Drolet · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418280962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418280962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 316 578 $ Poids 29 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 445 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 517 889 $ Poids 15 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 473 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 125 992 $ Poids 11 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 581 561 $ Poids 11 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 514 596 $ Poids 9 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 53 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 414 735 $ Poids 6 % |
| 10 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 749 $ Poids 6 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 506 692 $ Poids 6 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 511 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.