3257 Rue Rosemont · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418281005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418281005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 437 668 $ Poids 27 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 395 $ Poids 25 % |
| 3 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 496 313 $ Poids 24 % |
| 4 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 461 093 $ Poids 20 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 509 483 $ Poids 12 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 468 697 $ Poids 11 % |
| 7 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 573 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 506 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 225 $ Poids 7 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 499 513 $ Poids 5 % |
| 12 | 3361, Jean-Cabot, Québec 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 040 $/m²) 101 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 424 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.