3256 Rue Alfred-Nobel · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 125,4 m² · constr. 2017 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418281324920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418281324920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 108 $ Poids 42 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 633 870 $ Poids 29 % |
| 4 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 522 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 83 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 699 589 $ Poids 27 % |
| 7 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 243 $ Poids 26 % |
| 8 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 510 089 $ Poids 26 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 684 749 $ Poids 24 % |
| 11 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 106 $ Poids 24 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 291 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.