656 Rue Strasbourg · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418282550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027418282550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 552 476 $ Poids 41 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 515 $ Poids 38 % |
| 3 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 509 477 $ Poids 33 % |
| 4 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 67 727 $ Poids 25 % |
| 5 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 509 858 $ Poids 24 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 573 319 $ Poids 23 % |
| 8 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 749 $ Poids 20 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 345 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 481 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 790 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 479 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.