631 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418283627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027418283627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 605 $ Poids 34 % |
| 2 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 705 $ Poids 34 % |
| 3 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 471 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 684 $ Poids 24 % |
| 7 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −29 282 $ | 452 388 $ Poids 22 % |
| 8 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 549 929 $ Poids 21 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 145 $ Poids 21 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −345 $ | 77 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 396 $ Poids 19 % |
| 12 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 444 044 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.