3209 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418284007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418284007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 943 $ Poids 33 % |
| 2 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 370 $ Poids 31 % |
| 3 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 415 $ Poids 31 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 472 099 $ Poids 26 % |
| 6 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 663 $ Poids 25 % |
| 7 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 771 $ Poids 23 % |
| 8 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 953 $ Poids 22 % |
| 9 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 492 466 $ Poids 22 % |
| 10 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 668 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.