3205 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 143,3 m² · constr. 1963 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418284198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418284198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 325 $ Poids 31 % |
| 2 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 033 $ Poids 25 % |
| 4 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 879 $ Poids 25 % |
| 5 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 455 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 577 339 $ Poids 22 % |
| 7 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 267 $ Poids 22 % |
| 8 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 502 208 $ Poids 20 % |
| 10 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 678 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 931 $ Poids 20 % |
| 12 | 530, rue Gingras, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 183 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.