623 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 210,7 m² · constr. 1965 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418284240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027418284240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 309 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 048 191 $ Poids 12 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 607 $ Poids 12 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 849 $ Poids 10 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +103 230 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 043 984 $ Poids 5 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 576 021 $ Poids 5 % |
| 8 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 531 $ Poids 4 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 827 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 073 472 $ Poids 2 % |
| 11 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.