3197 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418286721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418286721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 571 142 $ Poids 41 % |
| 2 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 86 416 $ Poids 40 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 691 105 $ Poids 39 % |
| 4 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 433 876 $ Poids 38 % |
| 5 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 620 427 $ Poids 37 % |
| 6 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 585 127 $ Poids 35 % |
| 8 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 650 328 $ Poids 32 % |
| 11 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 667 149 $ Poids 30 % |
| 12 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 300 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.