3253 Rue Villeroi · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 103,4 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418290057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027418290057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 549 314 $ Poids 49 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 918 $ Poids 44 % |
| 3 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 506 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 671 $ Poids 33 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 569 292 $ Poids 30 % |
| 6 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 815 $ Poids 27 % |
| 7 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 344 513 $ Poids 18 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 497 083 $ Poids 17 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 146 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 137 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.