3240-3242 Rue Adrien-Drolet · Québec
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 244,8 m² · constr. 1961 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418290649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246257
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027418290649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 755 167 $ Poids 17 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +109 885 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 057 $ Poids 6 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 781 $ Poids 4 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 578 953 $ Poids 4 % |
| 5 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 866 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 944 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 030 304 $ Poids 3 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 438 062 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.