695-697 Rue Rosiers · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 241,5 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418290912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027418290912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 726 527 $ Poids 19 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +99 642 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 385 813 $ Poids 7 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 723 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 068 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 557 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 838 499 $ Poids 4 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −71 751 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 024 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 066 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.