663 Rue Genes · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 149,8 m² · constr. 1963 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418292814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027418292814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 345 $ Poids 26 % |
| 2 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 039 $ Poids 24 % |
| 3 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −29 282 $ | 489 146 $ Poids 22 % |
| 4 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 515 255 $ Poids 22 % |
| 5 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 551 730 $ Poids 22 % |
| 6 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 432 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 879 $ Poids 19 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 612 $ Poids 18 % |
| 9 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 480 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 540 $ Poids 16 % |
| 11 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 446 166 $ Poids 16 % |
| 12 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 519 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.