3217 Rue Bellefeuille · Québec
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 212,2 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418293572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027418293572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 418 $ Poids 15 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 712 378 $ Poids 12 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +107 044 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 039 147 $ Poids 7 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 863 $ Poids 6 % |
| 5 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 573 200 $ Poids 6 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 572 841 $ Poids 6 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 839 665 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 449 $ Poids 4 % |
| 9 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 391 $ Poids 3 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 823 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +93 646 $ | 1 311 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.