631 Rue Louvre · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418294233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418294233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 514 934 $ Poids 37 % |
| 2 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 633 822 $ Poids 36 % |
| 3 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 530 868 $ Poids 35 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 776 $ Poids 34 % |
| 5 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 913 $ Poids 31 % |
| 6 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 770 $ Poids 28 % |
| 7 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 608 $ Poids 24 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 598 359 $ Poids 19 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −345 $ | 68 886 $ Poids 19 % |
| 11 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 808 $ Poids 19 % |
| 12 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 458 177 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.