3177 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418295522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418295522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 504 768 $ Poids 37 % |
| 2 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 420 612 $ Poids 34 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 549 074 $ Poids 31 % |
| 4 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 419 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 592 889 $ Poids 26 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 483 298 $ Poids 22 % |
| 8 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 487 037 $ Poids 20 % |
| 9 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 987 $ Poids 18 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 944 $ Poids 18 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 326 598 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.