583 Rue Regiment-De-Berry · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418296224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418296224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 223 $ Poids 38 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 535 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 581 957 $ Poids 36 % |
| 4 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 217 933 $ Poids 32 % |
| 5 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 391 $ Poids 31 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 445 347 $ Poids 30 % |
| 7 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 625 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 428 $ Poids 26 % |
| 9 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 686 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 3445, Carré de Nevers, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 526 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 387 312 $ Poids 21 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 777 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.