3041 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Autre · 3 773 $/m² · 171 m² · constr. 1970 · terrain 52 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 495 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
7 425 618 $
Rôle antérieur 5 741 216 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418299632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 189 211 $
Valeur bâtiment
236 407 $
Rôle antérieur
5 741 216 $
ID provincial
23027418299632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3266-3268, rue de Rosemont, Québec 2026-08-13 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 540 $/m²) 171,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 836 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 930 m · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 721 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 3384, rue Clérin, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 805 $/m²) 176,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 678 797 $ Poids 45 % |
| 4 | 3375, rue Clérin, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 230 $/m²) 183,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 820 530 $ Poids 42 % |
| 5 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 481 499 $ Poids 40 % |
| 6 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 740 m · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −58 540 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 815 530 $ Poids 33 % |
| 7 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 287 $ Poids 31 % |
| 8 | 3357, rue Bécancour, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 747 $/m²) 138,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 748 679 $ Poids 28 % |
| 9 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 497 $ Poids 27 % |
| 10 | 630, rue Routhier, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 472 $ Poids 26 % |
| 11 | 707, rue des Mélèzes, Québec 2024-10-15 · 971 m · Vendu 665 000 $ (3 650 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 831 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 3372, rue Bécancour, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 079 $/m²) 191,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 807 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.