3186 Rue Laberge · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 148,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418303623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027418303623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, Périgny, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 754 $ Poids 43 % |
| 2 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 583 $ Poids 34 % |
| 3 | 3330, rue Périgny, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 880 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 310 $ Poids 34 % |
| 4 | 612, rue Cavelier, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 446 $/m²) 127,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 052 $ Poids 33 % |
| 5 | 3373, rue Périgny, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 905 $/m²) 143,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 699 $ Poids 29 % |
| 6 | 3357, rue Bécancour, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (4 747 $/m²) 138,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 623 355 $ Poids 28 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 3450, carré de l'Ormeau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 241 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 3036, rue de Terrebonne, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 586 $/m²) 124,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 444 $ Poids 24 % |
| 11 | 602, rue de Strasbourg, Québec 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 663 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 543 949 $ Poids 22 % |
| 12 | 672, rue Routhier, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 426 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.