3137-3246 Rue Laberge · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Autre · terrain 1 178 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 280,6 m²
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
16 785 000 $
Rôle antérieur 15 425 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418316288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 010 000 $
Valeur bâtiment
8 775 000 $
Rôle antérieur
15 425 000 $
ID provincial
23027418316288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue des Braves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 32 % |
| 3 | 1313-1313A, rue Papillon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (4 854 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 31 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 30 % |
| 6 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 30 % |
| 7 | 3362, avenue de la Paix, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (6 514 $/m²) 67,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 3450, avenue de la Paix, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 366 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 28 % |
| 9 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 27 % |
| 10 | 3394, avenue de la Paix, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 383 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 27 % |
| 11 | 3216, avenue de la Paix, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (2 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 342 $ Poids 27 % |
| 12 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.