3001 Avenue Kepler · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Autre · terrain 14 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 202,6 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
6 575 000 $
Rôle antérieur 5 665 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418381726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 780 000 $
Valeur bâtiment
3 795 000 $
Rôle antérieur
5 665 000 $
ID provincial
23027418381726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue James-Gibb, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 3216, avenue de la Paix, Québec 2026-04-24 · 671 m · Vendu 304 000 $ (2 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 342 $ Poids 55 % |
| 3 | 3036, rue de Terrebonne, Québec 2026-01-16 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 586 $/m²) 124,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 3150-3152, avenue de la Paix, Québec 2026-01-16 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 157 $/m²) 131,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 52 % |
| 5 | 3045, boulevard du Versant-Nord, Québec 2025-11-19 · 574 m · Vendu 505 000 $ (4 912 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 799 m · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 591, rue Régiment-de-Berry, Québec 2025-11-04 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 836 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 616, rue de Strasbourg, Québec 2026-07-08 · 832 m · Vendu 439 000 $ (4 545 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 49 % |
| 10 | 3394, avenue de la Paix, Québec 2026-06-16 · 877 m · Vendu 399 900 $ (3 383 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 3362, avenue de la Paix, Québec 2026-08-11 · 897 m · Vendu 441 000 $ (6 514 $/m²) 67,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 636, rue de Strasbourg, Québec 2026-06-16 · 893 m · Vendu 564 900 $ (4 934 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 023 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.