5420 Rue Rideau · Québec
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 839 $/m² · 807,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5171
Usage
Vente en gros de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418405849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027418405849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 22 % |
| 2 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 9 % |
| 3 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 7 % |
| 4 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 6 % |
| 5 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +266 499 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 546 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 4 % |
| 8 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +237 917 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 669 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 962 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.