545 Rue Michel-Fragasso · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Autre · 2 507 $/m² · 236,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418407437970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110155
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027418407437970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 750 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 970 m · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 018 819 $ Poids 23 % |
| 4 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 671 321 $ Poids 22 % |
| 6 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 624 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 054 976 $ Poids 22 % |
| 7 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 781 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2024-08-13 · 970 m · Vendu 515 000 $ (2 511 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 708 803 $ Poids 17 % |
| 9 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 873 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 791 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 969 m · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 383 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 132 666 $ Poids 10 % |
| 12 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 930 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.