441-467 Rue Michel-Fragasso · Québec
Valeur estimée
765 500 $
Autre · 329 $/m² · 2 326,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 326,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 000 $
Rôle antérieur 1 620 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418415789450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
110159
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
1 645 000 $
Rôle antérieur
1 620 000 $
ID provincial
23027418415789450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 9 % |
| 2 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 7 % |
| 3 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 6 % |
| 4 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 6 % |
| 5 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.