1135 Avenue Vercel · Québec
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 107,3 m² · constr. 1930 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418417559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027418417559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 522 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 815 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 705 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 939 $ Poids 58 % |
| 10 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 560 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 318 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 2335, rue du Neptune, Québec 2025-03-27 · 402 m · Vendu 217 394 $ (1 973 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 119 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −21 739 $ | 221 913 $ Poids 55 % |
| 12 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 481 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 47 007 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.