1105 Avenue Vercel · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418417757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418417757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 509 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 418 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 585 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 316 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 809 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 466 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 480 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 430 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 746 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 489 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 386 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 967 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 322 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 2440, rue de Villemure, Québec 2025-09-25 · 549 m · Vendu 228 954 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 215 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +8 013 $ | 249 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 952 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 604 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 424 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.