540 Rue Michel-Fragasso · Québec
Valeur estimée
795 400 $
Autre · 2 322 $/m² · 342,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418418040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027418418040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 377 $ Poids 8 % |
| 2 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 6 % |
| 3 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 3 % |
| 4 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +152 625 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 905 948 $ Poids 2 % |
| 5 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +101 704 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 731 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.