3233-3235 Rue Ronces · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418418368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202518
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027418418368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 471 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 309 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 634 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 480 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 310 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 379 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 367 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 422 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 492 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 369 661 $ Poids 73 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 400 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 2440, rue de Villemure, Québec 2025-09-25 · 437 m · Vendu 228 954 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 215 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −11 448 $ | 244 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 820 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.