1195 Avenue Vercel · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 152,9 m² · constr. 1980 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418418381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027418418381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 878 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 044 $ Poids 56 % |
| 2 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 927 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 524 $ Poids 55 % |
| 3 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 455 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 59 685 $ Poids 54 % |
| 4 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 314 109 $ Poids 51 % |
| 5 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 628 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 388 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 661 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 654 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 467 829 $ Poids 40 % |
| 9 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 635 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 552 438 $ Poids 37 % |
| 10 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 624 397 $ Poids 36 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 466 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 600 061 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.