1300 Avenue Vercel · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418418536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202553
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027418418536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 496 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 324 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 660 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 330 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 395 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 391 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 441 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 517 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 433 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 426 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 2440, rue de Villemure, Québec 2025-09-25 · 459 m · Vendu 228 954 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 215 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 254 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 656 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.