1100 Avenue Vercel · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418428070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027418428070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 512 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 52 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 773 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 628 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 389 360 $ Poids 59 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 536 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 570 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 920 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 723 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 417 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 548 $ Poids 52 % |
| 9 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 854 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 393 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 439 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 2335, rue du Neptune, Québec 2025-03-27 · 439 m · Vendu 217 394 $ (1 973 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 119 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −21 739 $ | 236 708 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.